HOAI Leistungsphasen 1-9 verständlich erklärt mit Lcmd

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Lean Experte & Senior Customer Success Manager

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Die wichtigsten Erkenntnisse aus diesem Artikel:

HOAI-Leistungsphasen strukturieren den Bauprozess von der ersten Idee bis zur Fertigstellung.
Leistungsphase 1: Grundlagenermittlung – Klärung der Bauherrenwünsche, behördliche Anforderungen und Standortanalyse.
Leistungsphase 2: Vorplanung – Erstellung erster Konzepte, Machbarkeitsstudien und grober Kostenschätzungen.
Leistungsphase 3: Entwurfsplanung – Entwicklung detaillierter Baupläne, Grundrisse und erste konkrete Kostenberechnungen.
Leistungsphase 4: Genehmigungsplanung – Erstellung aller Unterlagen für Bauanträge und rechtliche Genehmigungen.
Leistungsphase 5: Ausführungsplanung – Detaillierte Bauzeichnungen mit exakten Maßen und Materialangaben für die Umsetzung.
Leistungsphase 6: Vorbereitung der Vergabe – Erstellung von Leistungsverzeichnissen und Ausschreibungsunterlagen.
Leistungsphase 7: Mitwirkung bei der Vergabe – Prüfung und Vergleich von Angeboten, Auswahl der Auftragnehmer.
Leistungsphase 8: Objektüberwachung – Bauüberwachung, Qualitätskontrolle und Mängelmanagement.
Leistungsphase 9: Objektbetreuung & Dokumentation – Abschlussdokumentation, Mängelverfolgung und Überwachung der Gewährleistungsfristen.
HOAI sichert Transparenz in Planung und Vergütung und definiert klare Verantwortlichkeiten für Architekten und Projektbeteiligte.

Die Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) definiert die Leistungsphasen für Bauprojekte in Deutschland. Diese neun Phasen strukturieren den gesamten Planungs- und Bauprozess von der ersten Idee bis zur Fertigstellung. Architekten, Bauleiter und Projektplaner profitieren von einer klaren Struktur, die Honorare und Verantwortlichkeiten festlegt.

Dieser Artikel gibt einen Überblick über alle neun Leistungsphasen und zeigt, warum sie für Bauherren, Architekten und Projektplaner wichtig sind. Detaillierte Informationen zu jeder Phase finden Sie in unseren weiterführenden Artikeln.

Leistungsphasen nach HOAI im Überblick

Die HOAI unterteilt Bauprojekte in neun aufeinanderfolgende Leistungsphasen:

1. Grundlagenermittlung

2. Vorplanung (Projekt- und Planungsvorbereitung)

3. Entwurfsplanung (System- und Integrationsplanung)

4. Genehmigungsplanung

5. Ausführungsplanung

6. Vorbereitung der Vergabe

7. Mitwirkung bei der Vergabe

8. Objektüberwachung (Bauüberwachung)

9. Objektbetreuung und Dokumentation

Jede dieser Phasen erfüllt eine spezifische Funktion im Planungsprozess und wird entsprechend vergütet.

HOAI Übersichtsdiagramm mit 9 aufeinanderfolgenden Leistungsphasen vom Projektstart bis zur Fertigstellung — HOAI Leistungsphasen 1-9: Übersicht der Projektphasen im Bauwesen

Leistungsphase 1: Grundlagenermittlung

In dieser Phase werden die grundlegenden Rahmenbedingungen des Projekts analysiert. Dazu gehört die Klärung der Bauherrenwünsche, behördliche Anforderungen und erste Standortanalysen. Sie bildet die Basis für die nachfolgenden Planungsschritte.

Leistungsphase 2: Vorplanung

Hier entstehen erste Konzepte und Machbarkeitsstudien. Die Baukosten werden grob geschätzt, und alternative Lösungen werden erörtert. Ziel ist eine fundierte Entscheidungsgrundlage für den Bauherrn.

Leistungsphase 3: Entwurfsplanung

Diese Phase beinhaltet die detaillierte Planung des Bauprojekts. Grundrisse, Schnitte und Ansichten werden erstellt, um eine tragfähige Entwurfslösung zu erarbeiten. Auch Kostenberechnungen werden hier weiter konkretisiert.

Leistungsphase 4: Genehmigungsplanung

Nun erfolgt die Einreichung der Bauanträge bei den zuständigen Behörden. Alle für die Genehmigung notwendigen Unterlagen werden erstellt und koordiniert. Diese Phase ist entscheidend, um rechtliche Genehmigungen zu erhalten.

Leistungsphase 5: Ausführungsplanung

In dieser Phase wird die Planung bis ins Detail ausgearbeitet. Die Bauzeichnungen enthalten exakte Maße und Materialangaben, sodass sie als Grundlage für die Bauausführung dienen.

Leistungsphase 6: Vorbereitung der Vergabe

Die einzelnen Gewerke werden in Ausschreibungen definiert. Leistungsverzeichnisse und Vertragsunterlagen werden erstellt, um eine transparente Vergabe zu ermöglichen.

Leistungsphase 7: Mitwirkung bei der Vergabe

Hier werden Angebote geprüft, Bieter verglichen und Vergabeempfehlungen ausgesprochen. Das Ziel ist eine kosten- und qualitätsoptimierte Auswahl der Auftragnehmer.

Leistungsphase 8: Objektüberwachung

Diese Phase umfasst die Bauüberwachung, Prüfung der Ausführung und die Koordination der Gewerke. Abnahmen und Mängelkontrollen sichern die Qualität der Bauleistung.

Leistungsphase 9: Objektbetreuung und Dokumentation

Nach Fertigstellung folgen die Dokumentation und Mängelverfolgung. Gewährleistungsfristen werden überwacht, und abschließende Unterlagen für den Bauherren erstellt.

Fazit

Die HOAI-Leistungsphasen bieten eine strukturierte Herangehensweise an Bauprojekte. Sie ermöglichen eine transparente Honorarermittlung sowie eine klare Abgrenzung von Verantwortlichkeiten. Detaillierte Artikel zu den einzelnen Leistungsphasen finden Sie in unseren weiterführenden Beiträgen.

Durch diese umfassende Betrachtung aller neun Phasen wird deutlich, wie wichtig jede einzelne Phase für den Erfolg eines Bauprojekts ist. Architekten und Projektplaner können ihre Aufgaben effizient steuern und sicherstellen, dass alle Anforderungen erfüllt werden.

Weitere Informationen finden Sie in unseren detaillierten Artikeln zu den einzelnen Leistungsphasen.